南宁高层住宅电梯频“罢工”

淳拓视讯科技 讯
高层住宅电梯频罢工为哪般

部分高层小区未按要求设置双回路电源，小区停电电梯就歇菜

6月26日，南宁市和居邕江郡的业主反映，小区有十多栋31层的高层住宅，光6月份就停电三次，高楼层住户艰难爬楼回家，业主们叫苦连天。有业主怀疑，开发商没有按照规划要求在小区电梯安装双回路电源，致使一停电电梯就停运。对此，记者调查多个南宁高层住宅小区发现，电梯配备双回路电源需要数百万元，部分开发商为了经济利益，关闭了业主电梯上楼的电源“双保险”。

1、业主

31层高楼电梯频罢工

最近，和居邕江郡小区的几个业主群炸开了锅，大家都在倒苦水：一个月来小区停电了3次，电梯也停运，爬二三十层楼回家的经历让他们烦恼。业主周女士说，由于停电，小区高层住宅的电梯停止运行，大家上下只能走楼梯。对于都是30层以上的高楼组成的小区，周女士认为：“爬30层楼真是折磨。”

有业主说，他碰到过一对老人因停电电梯停止运行，两人爬楼梯上二十几层，爬了近半个小时。还有更委屈的业主李女士说，她遭遇推着婴儿车抱着孩子爬楼。她家住十多层，一次她推着婴儿车带孩子去打预防针回到小区，正好遇到停电电梯停运了，只好抱着孩子爬楼。“那可不是一个惨字能形容的，十几层楼抱着孩子好不容易爬到家，腿都软了几乎累趴下了。”

业主称入住以来时不时会遭遇小区停电，一停电电梯也歇菜。有业主质疑：高层小区的电梯应该要装有“双回路”电源等应急设施，即便小区停电也不影响电梯正常运行，小区电梯三番几次停运，是否没有按规定安装？

2、开发商

今后会安装应急备用电源

对此，和居邕江郡小区物业公司相关负责人潘先生解释，本月小区确实停电三四次，有的是因小区线路改造引起，有的是因供电局要重新布线停电，每次停电3小时左右，但停电前物业公司都会提前两天贴出通知，可能是一些业主从不注意看通知才未提前做好准备。

“现在停电是为了以后不用再停，请业主们多担待。”潘先生称，等线路改造好，小区电梯就会有应急备用电源了，届时即使停电也不用担心会停运。由于小区目前线路未改造成功，预计仍会有几次停电，届时物业公司将尽量避开出行高峰期，将停电时间定为上午9时至12时之间，并提前通知业主们。

该小区的开发商也回应，小区这段时间是有计划停电，主要是因2期将临时电源换为专用电源并对发电机进行调试，今后小区将会安装有备用电源供电梯和消防使用，这样电梯在停电时也能正常运行。

3、调查

双回路电源造价不菲

记者搜索近几年媒体报道的南宁高层小区因停电电梯停运的事例，不在少数。记者也采访了几个高层住宅的小区，有的小区业主反映，虽然有停电的问题，但从没有遇到过电梯停止运行的情况；而有的小区业主则称，只要一遭遇停电，小区的电梯铁定歇业，有时甚至还发生困人事件。

“如果高层住宅出现停电后电梯停用的情况，可能是小区未接入正式电，而使用的是‘临电’，不具备停电后能够启动备用电的条件，这种现象在一些高层小区不乏其例。”有业内人士指出，一般情况下居民小区的物业供电中，电梯、水泵、消防等为一、二级负荷，属于双电源供电，一旦停电会启动备用电源，以保证公共设施的供电。

“理论上，所有高层住宅都应该配备双电源。”该业内人士坦言，备用电系统对高层建筑来说尤为关键，但增加双回路电源费用高达数百万元，部分开发商出于经济利益考虑并没有执行此标准。

“没有备用电源，电梯运行会面临较大的安全隐患。”该业内人士表示，在停电情况下启动备用电源，能够使电梯恢复正常运行状态，而没有备用电源的小区，往往会在停电时存在电梯困人等情况。“不管是双回路电源，还是配置发电机等应急措施，都需要在开发商设计建造房子时就事先建好，如果等到房子建好投入使用后再想安装那就难了”。

4、部门

须安装应急电源方可通过验收

南宁是否普遍存在高层小区电梯不按要求设置“双回路”电源？南宁市供电局相关人员介绍，根据《居住区供配电设施建设标准》规定，30多层高层的住宅用电属于一级负荷区域，用电单位应自备应急电源。但高层建筑刚开始兴建时，对这块要求不够严格，很多高层住宅小区很少有备用电源或设计双回路供电，也少有配备自用发电机的，双线供电设施不多。

对此，供电部门表示，他们只能提建议却难以监管，只能靠开发商在前期建设时就预先设计好，并由建委等部门在前期做好监督。

南宁市城乡建设委员会设备站的相关工作人员也介绍，在监管方面，原则上只要开发商按照施工图纸施工便没问题了。但从消防要求来说，高层住宅电梯应配置应急电源，否则难以通过消防验收。

据悉，国家标准《高层民用建筑设计防火规范》规定，19层以上的民用住宅建筑的客梯、生活水泵电力等应该按照一类电气负荷设计，即应具备双电源（包括常用电源和备用电源），也就是双回路电源系统，供电系统应做到发生电力或线路故障时不致中断供电，但却没有明确法律明文规定电梯必须安装备用电源。该工作人员说：“如果开发商未对高层小区电梯设置双回路电源，至少也要设置有应急电源，确保在停电情况下也能达到保障电梯正常运行的要求。”
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