旧楼装电梯，邻里配合最重要

淳拓视讯科技 讯

随着人口老龄化步伐加快，老城区一些旧楼加装电梯的需求也越来越迫切。近年，广州市政府出台《广州市既有住宅增设电梯试行办法》，为旧楼加装电梯提供了法律指引。

记者从北京街了解到，近两年，北京街辖内有不少成功加装电梯的案例，目前已有4栋单位宿舍楼成功加装，另外还有12栋大楼已提交加装申请。记者梳理发现，在加装电梯过程中，有人负责牵头以及邻里之间相互支持配合是至关重要的一环。

加装电梯流程

1在加装电梯前，首先要找到进行基建工作的施工单位，同时还要找到具有资质的监理公司监督工程。

2业主需要到街道城管科进行审核备案，城管科审查工程是否具有资质，获得施工许可证后方可动工。

3基建工作完成后再选择电梯公司，这样才可以安装电梯。

4电梯安装完成后，需找质量技术监督局进行验收，并选派一名业主代表接受培训，取得安全员资格（安全员负责向业主宣传电梯安全使用事项，并与电梯维护人员保持联系）方可领取电梯使用许可证。此后，电梯就可正式使用了。

成功关键

有人牵头邻里配合至关重要

据了解，近年来，北京街辖内成功加装电梯的案例共4个，全部都是单位宿舍，包括莲花井87号的市司法局宿舍、仓边路26号的省法院宿舍、广仁路10号的省教育厅宿舍和仓边路35号的市卫生局宿舍。

记者从北京街城管科了解到，除了上述4个成功加装案例外，北京街辖内递交加装电梯申请的还有12宗，其中大部分为私人住宅。另外也有六七宗有加装电梯意向，但尚未向市规划局报建。

北京街城管科相关负责人表示，成功的4宗案例均有单位负责牵头，居民容易达成共识，所以操作起来也简单一些。而12宗已申请案例中，有5宗属于已报建而未经市规划局批核，有7宗则是虽已批核但未施工。“主要是还未凑齐加装费用、低层住户补偿标准未定等方面的原因。”该负责人表示，一些住宅楼租户比较多，业主不愿意出资加建电梯，因此加装电梯变得困难重重。

此外，有的业主虽已达成加装电梯共识，但因为提交方案报批时需要出示加建电梯图纸，又要花一笔钱。“请人画图要花几千块，在方案还没确定时，一些人不愿意掏这笔钱。”该负责人表示，要想加装电梯能付诸实践，邻里间的支持和配合至关重要。

成功经验

耐心劝说全部业主同意加装

隶属于财厅前社区的广仁路10号大楼是其中一个成功案例，但其加装过程也并非一帆风顺。住户通过成立工作小组的方式，经过4年努力，成功让所有用户同意加装电梯，并独自完成加装电梯工序。

据了解，这栋9层高的大楼是省教育厅职工宿舍。2007年教育厅酝酿民生工程，为旧楼免费加装电梯。当时为配合省教育厅工作，大楼业主们选出7名业主代表成立工作小组。但到了2009年，业主们被告知，加装电梯费用须业主自付。随后，2～9楼的24户居民中有22户同意自费加装电梯，但二楼和三楼各有一户不同意。“虽然政策上说只要三分之二的业主同意就可以安装电梯，但实际上在向规划局申请报批填表时，需要每户业主签名，提供所有业主的房产证和身份证，所以还是要经过所有业主同意才能加装。”有业主表示。

在加装电梯问题上，二楼一户业主认为自己不常住在这里，不需要电梯；而三楼的业主则觉得自己还年轻，可以爬楼梯。之后，其他业主开始对他们进行了长达1年、耐心细致的劝说。终于在2010年，所有业主达成一致意见，同意加装电梯。在完成所有批建手续后，2013年8月，电梯终于成功装好了。

受阻案例

邻楼说“不”加装电梯被搁置

在加装电梯的10多个案例里，惠福西路375号之七大楼可以算是比较特别的一个。

该大楼建于1999年，楼高9层，共有16户人家，原为广州市市政工程维修处宿舍，后经房改，转作私人住宅，仅剩1楼用作市政工程维修处的办公室。

由于大楼内老人、儿童较多，早在2008年，一些高层住户就提出加装电梯的想法。住在6楼的陈伯告诉记者，最初提出加装电梯的意见时，因小部分业主反对而作罢。到2010年，在高层住户的不懈努力下，业主们才一致通过加装电梯的计划。2013年4月，1楼业主广州市市政工程维修处也提交了书面同意书。陈伯和其他业主代表更组成6人小组，专门负责搜集整理相关材料，向住户筹资。2013年8月，该大楼正式向广州市城乡规划局越秀分局递交加装申请材料。

但到2013年9月，广州市规划局书面回复称“设计方案对北面大楼的通风采光构成直接影响”，应再取得受直接影响业户书面同意意见后再申请。这里提到的受影响物业即为惠福西路375号之八，是由广州市市政实业有限公司持有、市政物业公司管理的办公大楼。

随后，大楼业主在确保电梯设计符合消防规范的前提下，将电梯走道缩短80厘米，电梯通道宽度减少至最低的1.2米，并于2013年向市政实业有限公司送达修改后的方案。

不过，市政实业有限公司上级管理单位广州市市政集团有限公司，向业主反馈的意见依然是“大楼扩建电梯间的设计方案对我司的通风采光构成直接影响，由于涉及国有资产保值问题，我司建议暂缓实施”。直到如今，加装电梯一事依然搁置。

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