借加装电梯搞扩建牟利？政府职工福利小区遭投诉

淳拓视讯科技 讯

一个建设近20年的小区，近日因加建电梯一事引发争议。据福田静逸居小区租户举报，业主借加装电梯之名搞违规扩建，面积达20平方米，施工方则透露电梯修建费用由业主及所在政府部门共同承担。不过这一说法遭到规土委的否认，后者表示，加建电梯有相关政策依据，费用由业主自理。

20平米加建面积市场价近百万

据自称静逸居小区租户的张小姐(化名)反映，静逸居系原深圳市规划国土局职工福利房，业主多为该政府部门员工，“小区业主利用职务之便，以加建电梯为名，每户扩大面积约20平方米，而每户只需缴纳成本费每平米5000元，即每户只需要缴纳10万元左右，即可得到20平方米的加建面积”。

对于每户所出的费用，张小姐称每平方米5000元要比市场价低出许多，“很多业主的目的不是加建电梯，而是为了加面积才同意装电梯的”。据其介绍，静逸居虽然是老小区，但周边配套设施齐全，与市二医院比邻而居，目前市场价为每平方米4万元到5万元。“业主如果转手卖出去，扩建多出的20平米市场价就接近100万元了”。

张小姐还告诉记者，小区业委会选举出一个业主代表后，由其负责将费用收齐，“收好之后交给施工方，都不用经过小区物业管理之手的”。对于施工单位是否有进行招投标程序，张小姐表示，业主将修建电梯费用收齐后，由业委会决定施工单位，“也没有经过招标，就开始施工了，物业也管不了，说是有批文，没法管”。

施工方称费用由业主及单位分担

8月26日下午3点左右，南都记者前往静逸居调查了解情况，一进小区大门，便发现右侧的一处楼栋内正在紧张施工，水泥地面被施工人员的电钻切割成数块。楼栋上贴着一张盖有小区业委会公章的“温馨提示”，称一、二栋电梯加装工程即将开工建设，现将施工组织围栏图告知业主，“同时真心希望全体业主对我们的养老工程给予大力的支持和帮助”。

另外，旁边还贴有一张规土委第一直属管理局的复函，复函显示，静逸居1栋1单元加建电梯工程已经本单元全部业主同意，该局同意工程施工报建。复函中还特别提到，加建电梯后，将在该单元加建部分建筑面积280.72平方米。

在施工现场，南都记者以租客身份与施工方攀谈。据施工方一名男负责人介绍，施工单位为江苏弘盛(音)公司，系经过业委会招标进驻小区施工。据其介绍，小区一共5栋10个单元，目前计划每个单元加建一部电梯，按照每部电梯100万元计算，该小区的电梯总费用将高达1000万元。

对于这笔费用由谁支出，该负责人透露，静逸居系规土委职工福利房，目前费用由业主及该政府部门共同承担，各自承担一半。“电梯是两边开门的，到时候跟房子的阳台连起来，每户到时候要扩建20平米左右。”这名负责人告诉记者。

“符合相关规定扩建面积可确权”

现场调查后，南都记者发函至深圳市规土委核实相关情况。对方复函回应称，根据2013年12月15日施行的《深圳市既有住宅加装电梯的实施意见》，鼓励对既有住宅加装电梯。对于加建电梯后造成的房屋面积扩大，且成本远低于市场价，《深圳市既有住宅加装电梯的实施意见》第九条有明确规定。

随后，南都记者查询到该规定，第九条称，“对确因加装电梯而增加的建筑面积，暂不计收地价、不办理用地补充手续、不办理房地产权登记。业主申请办理房地产权登记的，按有关规定执行”。根据该政策，符合相关规定后，业主仍可对扩建面积进行产权登记予以确权。

另外，规土委还回应称，静逸居共五栋，1栋3个单元，2-4栋各两个单元，5栋1个单元。1-5栋8层高，首层为架空。按照前述增加的280 .72平方米建筑面积计算，每层将增加超过30平方米。规土委对此进一步解释，280 .72平方米共包括1-8层电梯面积、电梯机房面积、入户大堂面积、每层电梯走道面积。采写：南都记者　易海军

追问

加装电梯费用到底谁买单？

规土委：全部由业主自行承担

关于举报人及施工方提及的静逸居系规土委职工福利房，规土委在回函中对小区性质未予以否认。不过，加装电梯费用一事，目前举报方及施工方说法不一。举报人反映，电梯购置费用由每户业主缴纳10万元共同承担，施工费则由规土委支出，而施工方更是表示，加装电梯费用由业主及规土委各自承担一半。而根据《深圳市既有住宅加装电梯的实施意见》第三条规定，按照谁受益谁出资以及按照楼层受益大小的原则，业主应当承担加装电梯的相关费用。

近日，规土委复函对上述两种说法予以否认，称静逸居加装电梯工程费用全部由静逸居业主自行承担。

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