安全问题不能随着电梯“升降”

淳拓视讯科技 讯

今年7月8日，市质监局执法人员来到亿达广场和前城花园小区检查电梯安全。在亿达广场，出现了报警电话无人接听的情况，物业人员当场更换了电话。而在前城花园小区，居民反映了该小区电梯的不少问题。执法人员下达了整改指令书。如今十几天过去了，该小区电梯的问题解决了吗？

事件回放：电梯漏油一个多月

前城花园小区30号楼2单元，居民反映电梯停运已是小问题，还有人被关在电梯里过。还有一位住户反映，电梯内部有漏油痕迹，对电梯的安全很是担心。记者从物业公司了解到，住户说的这些问题确实存在。尤其是今年以来，电梯的“小”问题更多了。执法人员与维保人员乘电梯到机房进行检查，发现电梯机房的油封漏油严重，漏的油已经流进了电梯轿厢内。在电梯的天棚上有一块非常明显的油渍，在电梯的底部则放置着一块抹布。执法人员推测油封漏油已有月余。“所幸油封漏油并没有甩到电梯的抱闸轮上，否则，一旦抱闸轮沾上油，电梯的制动就会出现问题，很容易滑梯。那时问题就严重了。”一名执法人员表示。

另外，这部电梯的检验合格证到期时间是2015年7月，但按照规定物业需要提前一个月申报检验，可物业到目前仍未申报。执法人员现场对维保公司下达了整改指令书，如7天内不申报检验，将依法进行1万~10万元处罚。

事件进展：已申报检验，漏油是关键

7月16日，当记者再次来到该小区时，发现轿厢内的油污仍在，那个抹布也没有挪地方。但检验合格证换成了一个复印件，小区居民也表示，这几天有维修人员来过。当天，记者联系了市质监局相关负责人，他们表示物业已经将30号楼2单元电梯的检验申报递交了上来。

针对漏油等问题，7月17日，市质监局相关执法人员再次来到前城花园小区。记者了解到，质监局对该维保单位立案，并依法对其进行查处和处罚。维保单位已开始对30号楼2单元的电梯进行维修。

分析：物业费问题导致维修“怪圈”

物业的负责人表示，发现了问题一直没有进行维修，原因在于物业经费紧张。可是，业主觉得物业对小区的管理不到位，尤其是电梯的问题一直没能解决，所以部分业主拒绝缴纳物业费。而物业人员又表示，正是因为物业费收不上来，所以没有经费来给电梯进行维修。这样久而久之，就形成了一个“怪圈”。

物业费收不上来，导致物业公司举步维艰，物业服务变差，物业费更难以收缴。电梯维保费用难以保证，物业公司欠缴维保单位的维保费用，致使电梯无法正常每半月维保一次，电梯运行安全自然令人担忧。这也是我市许多物业小区目前面临的共同问题。

质监局的一位工作人员表示，物业不能及时维修电梯，这其中可能有物业费的问题，但是也有可能是物业为了减少自己的经费支出故意不修，或者有的物业还以维修电梯为理由，想提取维修基金。按照规定，维修基金是不可用于维修电梯的，一般来说一部电梯的日常维保费用在3500元左右/年。可有些物业公司为了省钱，给维保公司的费用只有2000元。这样，维保人员也不尽心检查，发现问题也不及时维修。最终只在要年检的时候才会一次性维修，这对于使用电梯的用户来说，是有安全隐患的。

弃管小区电梯管理，“居民自治”是良方

大连市质监局特种设备检查处检查员韩士儒还给记者说了另外一件关于电梯的案例。在西安路有一栋楼，物业和居民之间的矛盾大，导致电梯的故障很多。现在新旧物业之间要进行交替，小区基本处于“弃管”状态。物业不进行维修，居民为了能正常使用，只能自费更换了两部电梯，但在更换之后因为没有日常的维修，电梯仍然问题频发。到现在，是质监局帮忙，居民自筹了12000元把目前电梯存在的问题解决了，让电梯可以正常使用。但是到现在，检验报告的主体还无法落实。

“居民自治”或许是将来电梯管理——尤其是对弃管小区和弃管楼电梯实施有效管理的真正突破口。居民成立自己的业委会，收缴电梯维保费，进行正常的支出，聘请维保单位维保，这应当是未来弃管电梯的真正良方之一。

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